在河西区解放南路上◈✿ღღ，一栋现代感◈✿ღღ、国际范儿十足的写字楼格外引人注目◈✿ღღ。建筑外立面上◈✿ღღ，“国际航运大厦”的字样十分醒目◈✿ღღ。

　　“楼还是那栋楼◈✿ღღ，但里里外外却已焕然一新◈✿ღღ。”跟随招商局物流集团（天津）有限公司专业运作经理肖园的脚步◈✿ღღ，记者来到位于写字楼18层的招商局物流集团（天津）有限公司◈✿ღღ。宽敞明亮的办公空间被精心规划法律知识◈✿ღღ，营造出高效又舒适的工作环境◈✿ღღ。

　　“当时经过考察后◈✿ღღ，我们搬到了国际航运大厦◈✿ღღ。翻新装修后的大厦品质提升明显◈✿ღღ，让人非常满意◈✿ღღ。”肖园说天生赢家一触即发◈✿ღღ。搬过来后◈✿ღღ，楼宇便捷贴心的服务更让他惊喜连连◈✿ღღ，“大厦管理团队常常分享行业信息◈✿ღღ，组织行业活动天生赢家一触即发◈✿ღღ，不仅为企业之间提供了很多交流合作的机会◈✿ღღ，也在企业和政府之间架起了连心桥◈✿ღღ，帮助企业经营驶上了快车道◈✿ღღ。”

　　原名泰达大厦的国际航运大厦◈✿ღღ，坐落于河西区小白楼CBD商圈◈✿ღღ，建成于1997年天生赢家一触即发◈✿ღღ，建筑面积6.03万平方米◈✿ღღ。“20多年来◈✿ღღ，大楼中虽然也聚集着一些航运企业◈✿ღღ，却始终存在着租赁业态分散◈✿ღღ、专业化特色不突出◈✿ღღ、服务功能弱化等问题◈✿ღღ，无法满足航运产业快速发展的需求◈✿ღღ。”天津津轨商业管理有限公司副总经理王欣说◈✿ღღ。

　　2021年◈✿ღღ，轨道交通集团承接该大楼资产后电影首发论坛◈✿ღღ，瞄准“北方国际航运核心区”城市定位◈✿ღღ，充分调研了“小白楼航运集聚区”1.16平方公里内区域航运企业分布情况◈✿ღღ。结合港产城融合发展行动◈✿ღღ，立足中心城区城市发展和航运服务产业优势◈✿ღღ，谋划建设国际航运大厦◈✿ღღ，探索建设航运金融法学◈✿ღღ，◈✿ღღ、航运法律◈✿ღღ、航运保险◈✿ღღ、航运数据等航运服务全产业链条◈✿ღღ。

　　“大家集思广益◈✿ღღ，总结了一套组合拳◈✿ღღ：加大自主招商◈✿ღღ，锁定重要客户◈✿ღღ，制定一企一策招商方案◈✿ღღ；开展借会招商◈✿ღღ，用好商会◈✿ღღ、协会◈✿ღღ、展会平台◈✿ღღ，拓展楼宇推介渠道◈✿ღღ；坚持以商招商◈✿ღღ，发挥客户人脉资源优势◈✿ღღ，传播大厦经营口碑◈✿ღღ，实现同业引入效应◈✿ღღ。”王欣介绍◈✿ღღ。

　　创新“招法”构建产业集聚◈✿ღღ。国际航运大厦先后成功引入中交协航运物流分会◈✿ღღ、招商局物流◈✿ღღ、永鑫海国际货代等航运上下游机构◈✿ღღ、企业◈✿ღღ，推动船东互保协会落地天津◈✿ღღ，弥补北方船运商业保险空白◈✿ღღ，同时吸引了一批高端航运人才来津发展◈✿ღღ。想要引来“金凤凰”◈✿ღღ，优质的软硬件环境少不了◈✿ღღ。提升智慧楼宇管理系统天生赢家一触即发◈✿ღღ、改造智能会议中心◈✿ღღ、扩大停车场◈✿ღღ、升级全天候管家式服务轨道交通集团努力构建和谐的“伙伴关系”◈✿ღღ，以客户需求为遵循◈✿ღღ，打造了一支懂市场◈✿ღღ、会经营◈✿ღღ、善管理的专业化管理团队◈✿ღღ，力求为客户提供最贴心的服务体验◈✿ღღ。

　　轨道交通集团◈✿ღღ、河西区政府◈✿ღღ、天津海关◈✿ღღ、天津海事法院◈✿ღღ、天津港集团◈✿ღღ、中国银行天津分行6家单位还达成战略合作◈✿ღღ，建立了走访服务◈✿ღღ、调研交流◈✿ღღ、法律咨询等工作机制◈✿ღღ，在大厦4层设立了国际航运集聚区综合服务中心电影首发论坛◈✿ღღ，为小白楼航运集聚区内400余家航运企业提供一站式政策咨询◈✿ღღ、业务办理◈✿ღღ、金融咨询服务◈✿ღღ，系统提升大厦航运服务功能◈✿ღღ。

　　在肖园看来◈✿ღღ，如今这里已不仅仅是一个单纯的办公场所◈✿ღღ，大厦为企业提供了全面的服务◈✿ღღ，解决了企业的不少发展诉求◈✿ღღ，助力企业稳步发展◈✿ღღ。

　　“今年起大厦企业的交单业务就不需要再专门去银行办理了◈✿ღღ。中国银行天津分行也是我们战略合作的单位之一◈✿ღღ，在大厦4层的综合服务中心为企业提供了上门收取结算申请书◈✿ღღ、融资业务办理和外汇业务讲解等便利服务◈✿ღღ。”天津津轨资产管理有限公司招商经理赵鹰祺说◈✿ღღ。

　　腾笼换“俊鸟”电影首发论坛◈✿ღღ，盘活迎“蝶变”◈✿ღღ。目前◈✿ღღ，国际航运大厦整体出租率超80%◈✿ღღ，入驻134家企业◈✿ღღ，航运及上下游相关企业超过了60%◈✿ღღ，聚集了航运贸易◈✿ღღ、航运船舶◈✿ღღ、航运代理以及航运金融天生赢家一触即发◈✿ღღ、保险电影首发论坛◈✿ღღ、能源供应等各个产业链节点的企业◈✿ღღ，去年全口径税收实现了1.2亿元◈✿ღღ。大厦有效带动了区域经济发展◈✿ღღ，实现“国际航运大厦”特色品牌价值◈✿ღღ，成功荣膺“全国特色楼宇30强”天生赢家一触即发◈✿ღღ。

　　面对资产盘活的课题◈✿ღღ，国际航运大厦以产业焕新为突破口◈✿ღღ，不仅实现存量的盘活凯发k8娱乐官网app下载◈✿ღღ，◈✿ღღ，更注重进一步培育增量◈✿ღღ，体现了前瞻性的战略眼光与精细化的运营智慧◈✿ღღ。

　　盘活资产◈✿ღღ，不能只善于搭台◈✿ღღ、不善于经营◈✿ღღ，只管眼前的投资建设◈✿ღღ、不顾长远的可持续发展◈✿ღღ。要做到“真运营◈✿ღღ、真管理凯发国际◈✿ღღ！◈✿ღღ、真提升”◈✿ღღ，就要着力加强管理和运营◈✿ღღ，通过拓展服务业态◈✿ღღ、培育新兴产业◈✿ღღ、营造产业微生态等方式◈✿ღღ，实现从“静态资产”到“动态增长”的华丽转身◈✿ღღ。

　　国际航运大厦案例还表明◈✿ღღ，“人”是盘活工作的关键◈✿ღღ。轨道交通集团为大厦量身定制了特色定位◈✿ღღ，培养了一批懂市场◈✿ღღ、会经营◈✿ღღ、善管理的专业化团队◈✿ღღ，他们以招商运营为核心◈✿ღღ，通过深度市场调研与长远规划◈✿ღღ，贯穿楼宇全生命周期◈✿ღღ，持续打造“国际航运大厦”楼宇品牌◈✿ღღ，努力做到“善建善用善营”◈✿ღღ，确保每一步都走得稳健而有力◈✿ღღ。

　　有效盘活存量低效资产◈✿ღღ，提升资产使用效率是城市更新的重要环节◈✿ღღ，也是振兴城市经济的重要战略突破口◈✿ღღ。

　　盘活存量低效资产◈✿ღღ，核心是产业重塑◈✿ღღ。通过深入分析当前的产业发展状况◈✿ღღ，采取延链强链补链◈✿ღღ、产业升级置换◈✿ღღ、腾笼换鸟等措施◈✿ღღ，重塑产业生态◈✿ღღ，实现产业真正落地◈✿ღღ，可以实现资产的高效利用◈✿ღღ，增加经济效益◈✿ღღ。国际航运大厦项目坚持聚链强群◈✿ღღ，建设航运服务全产业链条◈✿ღღ，有效增强了创效盈利能力电影首发论坛◈✿ღღ，是一个产业重塑的经典案例社会人文天生赢家 一触即发◈✿ღღ！◈✿ღღ。◈✿ღღ。

　　盘活存量低效资产天生赢家一触即发◈✿ღღ，根本是产业运营◈✿ღღ。只有将运营思维应用于产业实施的全过程各个环节和阶段◈✿ღღ，将产业招商运营真正落地◈✿ღღ，才能提高效率◈✿ღღ、降低成本◈✿ღღ、实现产业价值及经济回报◈✿ღღ。

　　盘活存量低效资产的基础是产业服务◈✿ღღ。从国际航运大厦的盘活过程不难看出◈✿ღღ，应大力发挥产业全过程◈✿ღღ、全链条精细化◈✿ღღ、多元化服务作用◈✿ღღ，提升服务产业发展的“软硬件”环境◈✿ღღ，完善服务产业的工作机制◈✿ღღ，不断提升资产的管理服务水平◈✿ღღ。（津云新闻编辑邓坤伟）